Standardmaße im Überblick
Terrassenüberdachung nach Maß: Genehmigung und Preis in Köln
Für die häufigsten Maße haben wir durchgerechnet, ob in NRW ein Bauantrag nötig ist und womit Sie in Köln inklusive Montage rechnen sollten. Angenommen sind ein Alu-Dach mit VSG-Glas und mindestens 3 m Abstand zur Nachbargrenze.
| Maß (Breite × Tiefe) | Fläche | Baugenehmigung NRW | Richtpreis inkl. Montage |
|---|---|---|---|
| 3 × 3 m | 9 m² | verfahrensfrei | 5.300 € – 7.000 € |
| 4 × 3 m | 12 m² | verfahrensfrei | 6.200 € – 8.200 € |
| 4 × 4 m | 16 m² | verfahrensfrei | 7.400 € – 9.800 € |
| 5 × 3 m | 15 m² | verfahrensfrei | 7.100 € – 9.400 € |
| 5 × 4 m | 20 m² | verfahrensfrei | 8.600 € – 11.400 € |
| 6 × 3 m | 18 m² | verfahrensfrei | 8.000 € – 10.600 € |
| 6 × 4 m | 24 m² | verfahrensfrei | 9.800 € – 13.000 € |
| 7 × 4 m | 28 m² | verfahrensfrei | 11.000 € – 14.600 € |
| 8 × 4 m | 32 m² | Bauantrag | 12.200 € – 16.100 € |
Richtwerte aus unserem Rechenmodell, keine Angebote. Ein anderes Maß rechnet der Rechner aus, echte Kölner Preise sammeln wir unter Preise in Köln.
Breite und Tiefe richtig messen
Die Breite ist die Länge entlang der Hauswand. Die Tiefe (Ausladung) messen Sie von der Außenkante der Hauswand bis zur Vorderkante der Regenrinne, einschließlich Dachüberstand. Genau dieses Maß zählt für die Grenze von 4,50 m in § 62 BauO NRW. Schon 20 cm mehr kosten die Verfahrensfreiheit.
Warum zwei Grenzen gleichzeitig gelten
Ein Terrassendach ist in NRW nur verfahrensfrei, wenn es höchstens 30 m² groß und höchstens 4,50 m tief ist. Ein Dach mit 6 × 5 m hat zwar genau 30 m², ist aber zu tief. Ein Dach mit 8 × 4 m ist tief genug, aber mit 32 m² zu groß. Wer mehr Fläche braucht, plant besser breiter als tiefer, solange die 30 m² nicht überschritten werden.
Was die Tabelle nicht abdeckt
- Reihen- und Doppelhaus: Unter 3 m Abstand zur Nachbargrenze gelten die Abstandsflächen. Dann brauchen Sie meist Nachbarzustimmung mit Baulast, siehe Ratgeber Reihenhaus.
- Seitenwände aus Glas: Wird das Dach mit Schiebewänden geschlossen, gilt es als Wintergarten mit eigenen Regeln: bis 30 m², aber nur mit mindestens 3 m Grenzabstand.
- Bebauungsplan und Denkmalschutz: Liegt die Terrasse außerhalb der Baugrenze oder in einem geschützten Bereich, gilt zusätzlich das, was Stadt Köln und Bebauungsplan vorgeben.